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Quanto custa construir uma kitnet? Veja valores de todas as etapas

June 22, 2020

Quanto custa construir uma kitnet?

 

 

Conheça todos os custos e macetes para você construir e viver de kitnet 

 

 

 

 

 

Resumo: 

Para se construir uma kitnet o valor médio para se investir é de em torno de R$ 30.000,00

Valores estes para, mão de obra de pedreiros e empreiteiros e materiais de construção. 

 

Sem contar o terreno e o mobiliário. 

 

Leia este artigo até o final para saber todos os custos deste tipo de empreendimento e onde poderá economizar ou até mesmo investir um pouco mais.

 

 

Índice de informações úteis; 

 

Você vai ver neste artigo: 

 

-Como diminuir os custos na hora de decorar sua kitnet

-Como otimizar os espaços de sua kitnet e diminuir seu custo ainda mais

-Vale a pena comprar kitnet pronta?  

-Valor médio de mobiliário e decoração. 

-Oportunidade pouco explorada

 

 

Passo a passo dos custos relativos a construção de kitnets: 

 

 

Vamos entender estes valores e como você pode economizar ou também a melhor maneira de construir por etapas sem perder dinheiro. 

 

Primeiramente vamos dividir a construção de kitnets em suas fases e entender as variáveis de valores desde seu planejamento, construção e decoração

 

 

 

  1. Primeira etapa, á mais importante:

 

Existe um custo médio em metro quadrado de área projetada pelo arquiteto e de dimensionamento estrutural feita pelo engenheiro civil que são as partes mais importantes de qualquer empreendimento.

 

Veja só:  
 

*Nunca, nunca, nunca, pule a etapa do engenheiro, pois você pode se dar muito mal e ter grandes prejuízos financeiros e até sofrer processos coletivos caso aconteça acidente em sua obra. 

 

E se caso acontecer algum acidente em sua obra, quem responde por qualquer dano primeiramente não é a construtora e sim o do da CONSTRUÇÃO ou seja, você.  

 

O valor médio de projeto de arquitetura é de R$ 20,00/m²

O valor médio de projeto de engenharia é de R$ 40,00/m²

 

Ou seja de projeto você terá de investir algo em torno de R$ 60,00/m² o que dá um de valor de

R$ 1.200,00 / unidade projetada 

 

 

 

 

 

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  1. Valores de construção: 

 

Hoje você pode contar com boas possibilidade de construção tanto para quem quer fazer por partes ou etapas e está com pouca grana ou quer fazer isso de forma profissional 

 

Primeiramente temos a boa e velha forma de construir utilizando a alvenaria convencional.

 

Esta pode ser dividida em valor de mão de obra por metro quadrado construído

 

Valor de mão de obra

A mão de obra para construção em alvenaria gira em torno de R$ 500,00 por metro quadrado

 

A mão de obra para construção em alvenaria, tem que ser totalmente paga durante a obra. 

 

Portanto você deve disponibilizar de todo recurso no momento da construção.

 

 

Valor dos materiais de construção:

 

Já os materiais de toda a construção, isso sem contar decoração e acabamentos, gira em torno de

 

 

 

R$ 700,00 o metro quadrado.

 

 

 

 

Esse método possibilita um dos menores custos para sua construção. 

 

já que é possível negociar bons valores nos materiais para sua construção.

 

E ela também te possibilita a construção por etapas.

 

Principalmente quando sua construção se dá em construir primeiramente um andar inteiro e deixar preparado para construir andares para cima.

 

A desvantagem é que você sempre terá um custo maior em deixar preparado para construir andares superiores

 

Depois eu vou explicar o motivo.

Geralmente investidores que vivem de kitnet que acabam fazendo desta maneira, muitos acabam tendo dores de cabeça e grandes prejuízos construindo desta maneira.

 

ou seja

 

Uma construção em alvenaria sem acabamentos gira em torno dos seus, R$ 1.200,00 por metro quadrado.

 

Valor total por metro quadrado aproximado: R$ 1.200,00

 

 

ou seja

 

Para cada kitnet de 20 metros quadrados o valor médio para sua construção será de

 

R$ 24.000,00 entre material e mão de obra.

 

Ainda falta a decoração e acabamentos.

 

 

 

  1. Valores de decoração e acabamentos para sua kitnet 

 

lembrando que depois da construção ainda ao valores para pintura para colocação de luminárias ou seja valor de mão de obra para acabamentos.

 

Esse valor gira em torno de R$ 250,00 um metro quadrado

 

O valor médio para compra instalação de portas janelas luminares tintas e pinturas, compra e colocação de piso gira em torno de R$ 350,00 por metro quadrado.

 

Ou seja

Entre mão de obra e materiais de acabamento o valor será de R$ 600,00 por metro quadrado

 

Então uma kitnet de 20 metros quadrados terá o seu valor de materiais e mão de obra para acabamentos de R$ 12.000,00

 

Sempre será possível conseguir valor menores em todos esses processos e em todas estas etapas.

 

  1. Valor total para a construção de apartamentos do tipo kitnet

Então resumindo

 

A construção de uma kitnet até o seu acabamento final terá um custo médio de

R$ 30.000,00 a R$ 36.000,00

 

 

 

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  1. Jeito de quem precisa fazer por etapas e quer economizar:

 

Hoje em dia existem também

As construções pré-fabricadas onde você terá enormes vantagens.

elas são indicadas principalmente para pessoas que não têm tempo de tocar a obra ou supervisionada as construções 

 

Elas são construídas feitas e pensadas de forma mais profissional, tem mais segurança para os seus construtores e para os moradores ideal - manutenção e dores de cabeça para os proprietários e investidores das kitnets

 

e possibilitam também de forma muito mais prática e econômica a construção por etapas principalmente as construções em pavimentos

 

Assista este vídeo no link abaixo

 

 

 

 

Outro grande impacto no valor da construção de sua kitnet é o valor do terreno.

 

hoje em dia vale muito a pena comprar imóveis muito velhos onde o seu valor é praticamente o valor do terreno, demolir o imóvel e construir tudo de novo.

 

Nos bairros mais periférico a também muitas oportunidades de terrenos com bons preços para que se possa construir suas quitinetes.

 

 

 

Valores para o terreno 

 

 

Os valores de terreno diferem muito de região para região 

 

O mais importante aqui e que

O valor do terreno mais o valor da construção e tudo relativo a sua construção, taxas e projetos cada aluguel represente uma porcentagem de no mínimo 0,8% de todo o total investido. 

 

 

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  1. Oportunidade pouco explorada

Hoje em 2020 data deste artigo exista uma grande oportunidade pouco explorada por quem investe em imóveis.

 

A maioria esmagadora dos investidores imobiliários investem em kitnets nas periferias onde o mercado é de fato muito grande.

 

Mas existe uma falta muito grande para este tipo de moradia em bairros nobres ou perto de estações de metrô. 

 

Claro que nestes locais não estamos falando de kitnet simples e sim de alguns lofts já mais bem elaborados onde o público já é mais exigente e paga mais.

 

E este tipo de imóvel em bairros nobres e regiões centrais são ainda mais bem aproveitados pois, podem ser alugar com valores ainda maiores para o AIR BNB e Booking.com

 

Em bairros nobres tem muitos, mas muitos imóveis velhos bons para serem demolidos ou reformados, sendo que este tipo de imóvel muitas vezes está com bons preços de venda ou em alguns casos os imóveis quando estão muito velhos eles valem praticamente só o valor do terreno.

 

 


Dicas para você economizar na construção de sua kitnet 

  • A maioria dos países desenvolvidos como EUA e europa não utilizam cerâmica nas paredes dos banheiros e cozinhas. Apenas no box do banheiro. Isso significa que todo o restante das paredes recebem apenas pintura. Assim você economiza bastante. Veja ideias de banheiros e cozinhas sem azulejos no link a seguir:

 

 

 

 

 

Fotos

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Utilizar sistema de caixa dágua central ao em vez de um sistema individual para cada apartamento.  Veja mais no link á seguir

 

  • Utilizar a construção modular em aço para poder construir até 4 andares sem se preocupar com estruturas de alvenaria. Veja mais no link á seguir

 

 

  • Ter a consultoria de uma Imobiliária especializada em terrenos para poder te ajudar com os melhores custos e benefícios em terrenos e imóveis para demolição. Veja mais no link á seguir

 

  • Ter a consultoria de um arquiteto especializado em materiais e merchandising para escolher os materiais certos  e de baixo custo para montar kitnets atraentes para seu público e seu bairro. Veja mais no link á seguir

 

 

 

Coloque nos comentários suas dúvidas e sugestões sobre o que quer que eu fale nos vídeos.

 

 

 

 

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